Service Gestion locative

Déléguer la gestion, garder la maîtrise

Encaissement, quittancement, relances, entretien, rapports mensuels, bilan fiscal — nous prenons tout en charge, vous gardez la main sur les décisions structurantes.

Confier mon bien Espace propriétaire

Notre processus

10 étapes pour une gestion sereine

Audit du bien

Visite + check liste conformité (sécurité, équipements, diagnostics).

Mandat de gestion

Signature d'un mandat de gestion locative conforme PF, durée renouvelable.

État des lieux

EDL contradictoire avec photos horodatées, signé sous huissier si demandé.

Encaissement loyers

Prélèvement automatique ou virement, traçabilité comptable totale.

Quittancement

Quittance électronique envoyée chaque mois au locataire.

Relances impayés

Procédure graduée J+5, J+15. Activation garantie loyers impayés (option).

Entretien & travaux

Coordination prestataires (plombier, électricien, jardinier) — accord propriétaire ≥ 50 000 XPF.

Reporting mensuel

Espace propriétaire en ligne — compte de gestion, justificatifs, échanges locataire.

Reversement loyer

Virement net (après commission + charges + provisions) le 5 du mois suivant.

Bilan annuel

Synthèse fiscale annuelle (revenus fonciers + travaux) pour votre déclaration.

Commission 7% TTC

Sur loyer effectivement encaissé. Aucun frais fixe, aucun supplément caché.

Garantie loyers impayés

Option GLI disponible — couverture impayés + dégradations + procédures.

Conformité juridique

Notre co-gérant juriste Jean-René Suard pilote chaque dossier sensible.

Transparence totale

Espace propriétaire 24/7 : loyers, charges, échanges, justificatifs.

Interlocuteur unique

Un gestionnaire dédié + remplaçant identifié pendant les congés.

Réseau prestataires

Plombiers, électriciens, jardiniers, sociétés de ménage — partenaires de confiance.

Notre commission

7% TTC sur loyer encaissé

Exemple concret : pour un loyer mensuel de 150 000 XPF effectivement perçu, notre commission est de 10 500 XPF. Vous recevez 139 500 XPF (avant provisions charges éventuelles).

Questions fréquentes

Vos questions sur la gestion locative

Quelle est votre commission de gestion ?

7% TTC du loyer effectivement encaissé. Pas de frais fixe, pas de supplément.

Quels services sont inclus ?

Encaissement, quittancement, relances, gestion technique (coordination travaux ≤ seuil), assurance PNO contrôlée, déclaration revenus fonciers, bilan annuel.

Et la garantie loyers impayés ?

Option souscrite par le propriétaire (≈3 % du loyer annuel). Couvre les impayés, les dégradations, les frais de procédure et de relogement temporaire — selon contrat assureur.

Qui gère les travaux ?

Nous coordonnons les prestataires et les devis. Au-dessus d'un seuil défini avec vous (en général 50 000 XPF), nous demandons votre accord avant engagement.

Que se passe-t-il en cas d'impayé ?

Relance amiable à J+5, mise en demeure à J+15, activation GLI si souscrite. Pour les cas complexes, notre co-gérant juriste pilote les procédures contentieuses.

Comment suivre la gestion de mon bien ?

Votre Espace Propriétaire en ligne, accessible 24/7 — vous y consultez les loyers encaissés, les quittances émises, les charges, les échanges avec le locataire, les rapports d'intervention.

Quand reçois-je mon loyer ?

Le 5 du mois suivant (encaissement courant). Reversement net après commission, provisions sur charges et éventuelles régularisations.

Puis-je résilier le mandat ?

Oui — avec préavis de 3 mois calendaires. Le bien revient en gestion directe, en bon ordre, avec tous les éléments comptables remis.

Déléguez la gestion de votre bien

Premier rendez-vous gratuit et sans engagement — nous étudions votre situation et vous proposons un mandat adapté.

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